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Vous projetez tapé sur votre moteur de recherche « analyse immobilier » et vous êtes tombé sur pléthore de diagnostiqueurs… tous appartement référencés sur Google… il faut savoir que les plus visibles et les mieux référencés sur Google ne sont pas uniquement les meilleurs. Gare aux mauvaises surprises ! Mais par quel moyen les comparer les uns aux autres en termes de qualité technique, la qualité des solutions rendues, etc. ? Parce que bien choisir son diagnostiqueur immobilier est clé pour achever avec succès sa transaction immobilière, nous vous apportons quelques conseils pour vous permettre dans votre choix.
Tout cameraman de immobiliers doit pouvoir donner des raisons de l’obtention d’une certification pour se permettre de conduire chacun des 6 diagnostics techniques immobiliers suivants : le audit amiante, le constat de risque d’exposition au plomb, le audit termites, le audit de performance énergétique, l’état des installations intérieures de gaz et l’état des installations intérieures électriques. Ces certifications doivent avoir été fournis par un établissement certificateur conventionné par le COFRAC et être toujours valides. En effet, pour réduire certains excès natif d'experts peu impeccable, l’Etat a souhaité réduire la validité de ces certifications à 5 ans, attentionné tous les professionnels du analyse à être suffisant un audit de recertification pour tous de ces diagnostics.
Le diagnostic électricité est un des principaux à réaliser. Pourquoi ? Tout au plus juste parce qu’une installation électrique coûte très hors de prix à refaire. Une ou quelques-unes anomalies sur votre installation peuvent donc aisément l’acheteur ou l’amener à rediscuter le taux de votre prix de vente. Pour vous, l’enjeu est de taille. Surtout que le audit électrique est aussi un des plus chers. Alors avant d'obtenir votre diagnostiqueur, pensez à prendre en compte quelques endroits.
Ce diagnostic concerne uniquement les habitations construites avant 1949. Il est mis en place pour opérer contre le saturnisme, une empoisonnement provoquée par l’utilisation de peintures anciennes qui contenaient du plomb. Si vous cherchez à développer les ventes ce logement immobilier, vous devez impérativement remettre au futur titulaire le de risque d’exposition au plomb ( CREP ). Validité : il devrait moins de 1 an si positif ; il est toujours plus illimité si négatif ( ou < 1 mg/cm² ). Coût moyen* : de 90 € pour un appart à 300 € pour une maison 5 pièces.
Confiez-nous la concrétisation de vos obligatoires concernant la vente de votre appartement, de la mise en location ou bien pour des travaux imminents et des programmes de fracture. Ces diagnostics obligatoires sont plus que nombreux, de la Performance Énergétique aux diagnostics amiante, plomb et termites en passant par le diagnostic ERP ( ex ESRIS et ex ERNMT ) permettant l'évaluation de l'État des Risques et de la Pollution.
comme vous n’avez que deux éxigences, le temps et les rentrées d'argent, il est logement enviable pour vous de prendre le premier nom de diagnostiqueur dans l’annuaire ou sur Google et de choisir sur ces seuls exigences. Or on le sait aujourd’hui : dans un marché en développement très hâtif, les acteurs du audit immobilier sont très divers… Tellement différents d’ailleurs que nous ne pouvons que vous subroger contre certaines activités « état limite » en matière éthiques.
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